أدوات عبر الإنترنت للتحضير لشراء منزل

كيف

بواسطةريان دوبي

آخر تحديث في25 نوفمبر 2020

إذا كنت في السوق لشراء منزل ، فقد تتساءل عما عليك القيام به للعثور على مكان ، والاستعداد لجميع الأعمال الورقية ، وكيفية إغلاق الصفقة دون ضغوط.

يبدو شراء منزل وكأنه عملية مكثفة وتستغرق وقتا طويلا. بعد كل شيء ، عليك التفكير في أشياء مثل اتفاقية الشراء ، والحصول على فحص المنزل ، وبالطبع الحصول على قرض عقاري وتأمينه.

في هذا الدليل ، سنرشدك خلال كل خطوة من خطوات عملية شراء منزل. سنقوم بتضمين الموارد التي يمكنك استخدامها لتبسيط العملية ، وحتى تجنب التكلفة الإضافية لوكيل عقارات إذا كنت تفضل ذلك!

استخدم حاسبات الرهن العقاري

قد تتساءل كيف ستحصل على 20٪ دفعة أولى يعتقد معظم الناس أنه يتعين عليك سدادها من أجل التأهل للحصول على قرض عقاري. الحقيقة هي أن أكثر من نصف مشتري المساكن يشترون منزلًا بدفعة أولى تصل إلى 6٪ أو أقل من قيمة المنزل.

المهم أنه عندما تدفع أقل من 20٪ ، ينتهي بك الأمر إلى دفع تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ، حتى تدفع ما لا يقل عن 20٪ من قيمة المنزل. أو إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض حكومي من قروض إدارة الإسكان الفدرالية (على أساس الدخل) ، فلن تضطر حتى إلى دفع قرض PMI. هناك خيار آخر وهو دفع "قسط واحد لمؤشر مديري المشتريات" ، والذي يقوم بالدفع لمؤشر مديري المشتريات عند الإغلاق وليس أثناء القرض.

تتضمن بعض أفضل حاسبات الرهن العقاري لمساعدتك في معرفة الحل المناسب لك ما يلي:

• بنك
• نيردواليت
• زيلو
• تروليا

الخروج بدفعة مقدمة

بالطبع ، قد يكون السؤال التالي الذي قد يكون لديك هو كيف تتوصل إلى الدفعة الأولى في المقام الأول. يستخدم الناس بعض الأفكار الإبداعية لتجميع ما سيحتاجون إليه في الختام. لمعرفة المبلغ الذي لديك ، ضع في اعتبارك جميع المصادر التالية للحصول على دفعة مقدمة للمنزل.

• أسرة: هل من المحتمل أن يمنحك والداك بعض الدفعة المقدمة لمساعدتك في شراء منزلك الأول؟
• مدخرات: ما المبلغ الذي وفرته لأشياء مثل إجازة أو سيارتك القادمة؟ هل يمكن تحويل هذه الأموال نحو الدفعة الأولى؟
• الأصول: هل لديك قارب أو عربة جليد أو أدوات كهربائية أو أشياء أخرى لا تريدها مثل منزلك الأول؟ فكر في بيعها.
• المكافآت: هل تحصل على مكافأة سنوية في العمل يمكنك تطبيقها على شراء المنزل؟
• 401k أو خطة التقاعد: كم ادخرت في خطة تقاعد صاحب العمل؟ يمكنك سحب الأموال دون غرامة على أول شراء منزلك

خطة التقاعد هي وسيلة شائعة يستخدمها الناس للحصول على المال مقابل دفعة أولى. لمعرفة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه ، قم أولاً بتسجيل الدخول إلى حساب تقاعد الموظف الخاص بك وتحقق من "الرصيد المكتسب".

يمكنك عادةً الحصول على قرض يصل إلى هذا الرصيد. سيتعين عليك سداد القرض على أقساط من كل راتب. تحقق من منطقة "خيارات القرض" في حساب التقاعد الخاص بك للبحث في هذه التفاصيل. عادة ما يكون بدء القرض سريعًا جدًا ، وسيصل الشيك في غضون أسبوع إلى أسبوعين فقط.

البحث عن منزل

قبل أن تشتري منزلاً ، عليك أن تجد منزلًا. ذلك ذهب من غير أي تنبيه. إذا كنت محظوظًا ، فأنت تعرف بالفعل بائعًا مهتمًا بالعروض الترفيهية. إذا لم تكن كذلك ، فستحتاج إلى البحث عن منزل أحلامك وتقديم عرض.

الآن بعد أن عرفت المساحة التي يمكنك تحمل تكلفتها من المنزل ، فقد حان الوقت لبدء التسوق. تشمل بعض أفضل المواقع العقارية للعثور على منزل ما يلي.

يمكنك استخدام Zillow للتسوق للشقق أو المنازل. النهج والواجهة يعملان بنفس الطريقة. ابحث عن عنوان ، وعلى اليسار ، سترى خريطة لجميع المنازل المتاحة بنقطة حمراء ، جنبًا إلى جنب مع سعر الطلب. على اليسار ، سترى كل القوائم.

ما يميز Zillow هو أنه يساعدك في العثور على أسعار المنازل في الأحياء التي ترغب في العيش فيها ، بجهد قليل جدًا. هناك فلاتر للسعر وعدد غرف النوم والحمامات والأقدام المربعة وسنة البناء وغير ذلك الكثير.

كان موقع البحث عن العقارات Realtor.com هو أفضل كلب في ساحة مواقع البحث عن المنازل قبل وقت طويل من ظهور جميع المواقع الجديدة. عندما تبحث لأول مرة عن عنوان ، سترى نمط القائمة التقليدي الذي استخدمه الموقع دائمًا. ولكن يمكنك تحديد "خريطة" في الجزء العلوي الأيمن لمشاهدة عرض مشابه لعرض Zillow.

كما أنه يتميز بمعظم الفلاتر نفسها ، وفي معظم الأحيان ، هو نفسه تقريبًا تمامًا مثل Zillow. من الممكن أن تجد بعض الخصائص المختلفة على الموقعين ، ولكن معظم القوائم تأتي من نفس قاعدة بيانات MLS. لذلك لا يمكنك أن تخطئ في أي موقع تستخدمه.

يعمل موقع Trulia بنفس الطريقة التي يعمل بها الموقعان الآخران أعلاه ، لكن الواجهة مختلفة قليلاً. سترى خريطة باللون الرمادي مع أسعار باللون الأزرق على اليسار. ما عليك سوى التمرير فوق كل سعر لرؤية صورة للمنزل. وانقر لرؤية المزيد من التفاصيل.

استخدم الفلاتر في القائمة العلوية لاستخراج القوائم إلى تلك الخصائص التي تطابق ما تبحث عنه فقط. قم بتكبير الخريطة أو تصغيرها لتوسيع أو تركيز بحثك عن قوائم في أي منطقة أو حي.

يعد موقع HomeFinder للبحث عن العقارات فريدًا إلى حد ما لأنه يقسم القوائم إلى للبيع ، وحبس الرهن ، والإيجارات ، والإيجار بغرض التملك.

يمكن أن توفر عمليات حبس الرهن طريقة مبتكرة لتقليل المبلغ الذي تحتاج إلى دفعه لمنزلك الأول ، ولكنك ستحتاج إلى قبول المخاطر التي تصاحب شرائها. يُعد الإيجار بغرض التملك أيضًا خيارًا جيدًا إذا لم يكن بإمكانك على ما يبدو جمع دفعة أولى على الفور. يمكن أن يمنحك الوقت للادخار بينما تدفع أيضًا مقابل العرض النهائي على المنزل.

بمجرد العثور على منزل ، قد ترغب في ذلك ابحث في تاريخها قبل شرائه!

بجعل محاولة

لقد وجدت منزلًا في نطاق سعرك. أنت تعرف كم يمكنك تقديمه للإغلاق. حان الوقت الآن لتقديم عرض. للقيام بذلك ، هناك طريقتان. هناك طريقة سهلة ، وهي الاتصال بالرقم الموجود في القائمة والتحدث إلى وكيل العقارات الذي يبيع المنزل لمالك المنزل.

أو ، إذا وجدت منزلًا معروضًا للبيع على موقع Craigslist أو من خلال الحديث الشفهي المحلي ، فيمكنك تقديم عرض مباشرةً. بيع المنزل بدون سمسار عقارات يمكن أن يوفر لصاحب المنزل ما يصل إلى 10٪ من سعر الشراء في رسوم السمسار ، لذلك غالبًا ما يكونون أكثر استعدادًا للتفاوض بشأن السعر. ولكن للقيام بذلك ، ستحتاج إلى اتفاقية شراء جيدة يمكنك أنت ومالك المنزل التوقيع على أنه يمكنك منح وكيل الرهن العقاري الخاص بك.

لا يجب أن تكون اتفاقية الشراء مثالية ، بل يجب أن تتضمن العناصر الأساسية للاتفاقية. يمكنك أن تجد بعض قوالب رائعة هنا:

• النماذج الإلكترونية: ابحث عن اتفاقية عقارية مفصلة حسب متطلبات الدولة.
• القوالب القانونية: ما عليك سوى اختيار ولاية واختيار إنشاء وثيقة. أجب عن الأسئلة الأساسية وقم بتنزيل النموذج.
• TemplateLab: تحديد اتفاقية بيع وشراء المساكن من القائمة المنسدلة ، حدد الولاية ، ثم انقر فوق إنشاء وثيقة.
• LawDepot: ما عليك سوى تحديد الولاية التي تشتري منها واختيارها إنشاء المستند الخاص بي لتنزيل النموذج.
• RocketLawyer. محامي: يتيح لك إنشاء النموذج بالمعلومات الأساسية ثم طباعته أو مشاركته كملف PDF.

قد يكون الأمر مخيفًا أن تقوم بعملية شراء منزل بدون سمسار عقارات ، ولكن في الواقع ، يقوم مقرض الرهن العقاري بكل العمل الشاق. إذا تأكدت من أن لديك وكيل رهن عقاري جيد يساعدك على طول الطريق ، فسوف يتأكدون من أن كل ما هو I مرقط وتجاوز حرف T. وستوفر ثروة من أتعاب سمسار عقارات.

تحضير المعلومات الخاصة بك

هذا هو الجزء الصعب. جمع كل المعلومات الخاصة بك التي سيطلبها الرهن العقاري. وسيكون هناك الكثير. ستساعدك قائمة التحقق هذه في جمع تلك المعلومات حتى تتمكن من تقصير الوقت بين تقديم الطلب والإغلاق.

1. البيانات المصرفية

ستحتاج إلى تنزيل كشوف حساب بنكية لمدة 30 يومًا لحساباتك الجارية وحسابات التوفير ، خاصةً إذا كنت تقوم بتحويل أموال التقاعد للدفعة الأولى. ما عليك سوى الذهاب إلى البنك الذي تتعامل معه والبحث عن "كشوف الحساب الإلكترونية" أو "كشوف الحساب الإلكترونية" في القائمة.

يمكنك عادةً العثور على أحدث كشف حساب بنكي خاص بك والذي سيتضمن 30 يومًا من المعاملات. ما عليك سوى تنزيل ملف PDF وتخزينه على جهاز الكمبيوتر الخاص بك. كرر لجميع حساباتك المصرفية.

2. استمارات الضرائب

ستحتاج إلى آخر عامين من الإقرارات الضريبية. لا داعي للقلق ، لقد نجحت مصلحة الضرائب أخيرًا في اللحاق بالتكنولوجيا الحديثة. فقط اذهب إلى عرض صفحة حسابك على IRS.gov واختر إنشاء أو عرض حسابك.

إذا كان لديك حساب ، فسوف ترسل لك مصلحة الضرائب الأمريكية رمزًا مكونًا من 6 أرقام ستحتاج إلى إدخاله. إذا لم تكن قد أنشأت واحدة ، فافعل ذلك. بمجرد دخولك ، ما عليك سوى الاختيار عرض سجلات الضرائب في المربع على اليمين ، إذن احصل على نسخة في الصفحة التالية. حدد سببًا للحصول على النسخة (يمكنك ترك رقم ملف العميل فارغًا) ، وحدد اذهب.

حدد السنة التي تريدها وسيكون لديك خيار تنزيل جميع التفاصيل من تلك النصوص. إذا طلب مقرض الرهن العقاري نسخة من النصوص الفعلية التي قدمتها ، فستحتاج إلى حفرها خارج الصندوق في الخزانة أو اطلب نسخة جديدة من مصلحة الضرائب عن طريق التنزيل والتعبئة والإرسال بالبريد شكل 4506.

3. احصل على تقرير ائتماني مجاني

كل عام ، يحق لك الحصول على تقرير ائتماني مجاني من وكالات الإبلاغ الثلاث. إنها لفكرة جيدة أن تحصل على نسخة قبل أن تدير شركة الرهن العقاري ائتمانك حتى لا تتعرض لأية مفاجآت.

احصل عليها هنا:

• ترانسونيون
• Equifax
• اكسبيريان

يمكنك أيضًا الحصول على تقدير التصنيف الائتماني من الائتمان الكرمة إذا كنت لا تريد أن تأخذ الوقت الكافي لطلب تقارير الائتمان الخاصة بك.

فقط ضع في اعتبارك أن هذا تقدير وغالبًا ما يكون 40 إلى 60 نقطة أعلى أو أقل من القيمة الفعلية. إذا كنت قلقًا للغاية بشأن ائتمانك ، فإن طلب تقارير الائتمان الفعلية هو الخيار الأفضل.

إتمام الصفقة

أنت على وشك الانتهاء! كل ما تبقى هو الحصول على هذا الجزء الضخم من الدفعة المقدمة نقدًا في حساب التوفير الخاص بك إلى شركة الملكية قبل يوم الإغلاق. هذا يتطلب تحويل بنكي.

لا تقلق ، فالأمر ليس بالصعوبة التي تبدو عليها في الأفلام. البنوك تفعل ذلك في كل وقت. قبل زيارة البنك الذي تتعامل معه لإجراء التحويل ، تأكد من حصولك على جميع المعلومات التالية من شركة العنوان:

• الاسم الكامل للمستلم وعنوانه ورقم هاتفه
• اسم البنك وعنوانه ورقم هاتف المستلم
• رقم التوجيه المصرفي للمستلم ورقم الحساب المصرفي
• رقم حسابك المصرفي حيث يتم تخزين الدفعة المقدمة

اذهب إلى البنك لإجراء التحويل حتى يتمكنوا من التحقق من هويتك باستخدام هوية تحمل صورة. بمجرد الانتهاء ، ستكون الدفعة المقدمة في الحساب المصرفي للشركة المالكة وستكون جاهزة لك وللبائع للتوقيع على جميع أوراق الإغلاق!